Theo lời kể của những người già sống ở nơi đây, khi mới xây dựng những biệt thự ở đây không cao sừng sững nhưng rất tráng lệ, nguy nga và vững chãi so với những ngôi nhà làm bằng đất rất thấp của người dân tộc Dao ở địa phương.

        Đến thời kỳ “tiêu thổ kháng chiến” vào năm 1946, một số ngôi biệt thự bị phá bỏ hầu như chỉ còn lại nền móng trơ trọi hoặc chỉ còn xót lại hành lang bằng đá. Số còn lại dần xuống cấp do độ ẩm cao của khu vực núi Mẫu Sơn, rồi dần dần bị bỏ hoang và trở thành phế tích. Hiện nay, trong số hơn 40 biệt thự người Pháp để lại, hiện chỉ còn khoảng 10 ngôi biệt thự là còn có kiến trúc khá hoàn chỉnh.

      Trong khoảng 10 ngôi biệt thự còn giữ được kiến trúc khá hoàn chỉnh, có đến quá nửa đang trong quá trình hoang hóa và xuống cấp. Biệt thự 9 gian được đánh giá còn nguyên vẹn nhất do Quan Văn Sính sửa chữa, phục dựng trong khoảng thời gian 20-30 năm trở lại đây. Đây là biệt thự được thiết kế một tầng, liền một khối, mang đậm kiến trúc Pháp với dãy nhà gồm nhiều phòng (9 gian) và hành lang mang đậm phong cách thiết kế của Pháp. Ngoài biệt thự 9 gian, một số ngôi khác như khu nhà liên hợp, biệt thự Mây cũng khá nguyên vẹn. Những ngôi nhà còn lại đều xuống cấp, thậm chí tan hoang, chỉ còn trơ lại khung tường.

      Dọc đường lên núi Mẫu Sơn, ta có thể bắt gặp những nền biệt thự còn xót lại một số còn nguyên vẹn vững trãi sau hơn trăm năm như muốn thách thức thời gian về sự vững vàng vẻ đẹp của kiến trúc độc đáo. Các ngôi biệt thử cổ do người Pháp xây dựng đã trở thành một phần kí ức gắn liền với núi Mẫu Sơn. Hy vọng khi các dự án xây dựng Khu du lịch Mẫu Sơn khi được thực hiện vừa có thể gìn, bảo tồn giữ được nét kiến trúc độc đáo vừa trùng tu lại các căn biệt thự Pháp cổ để người dân và du khách có thể được chiêm ngưỡng, thưởng thức những kiệt tác nghệ thuật trường tồn theo thời gian.